卖房合同仅一方签字，若满足法定条件则有效。根据《民法典》规定，合同有效需满足主体有民事行为能力、意思表示真实、内容合法等。若仅一方签字且不满足这些条件，合同可能无效，导致交易不成，甚至引发法律纠纷。
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卖房合同一方签字，处理方式如下：1.首先尝试与未签字方协商，了解其意愿，争取双方达成一致后补签。2.若协商无果，可咨询律师，准备相关证据，向法院提起诉讼，请求确认合同效力。法院将依据《民法典》进行审理，确保合同合法有效或指出无效原因。
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处理此类问题，常见方式有协商、起诉确认合同效力。协商不成时，可选择向法院起诉，由法院根据《民法典》规定判断合同是否有效，以确保双方权益。