房租涨价受法律限制。依据《合同法》，租赁期内房东无权单方涨租，否则需承担违约责任。若无视法律涨价，可能导致合同无效及法律纠纷。
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房租涨价需依法。操作如下：1. 租赁期内，若房东提出涨价，应明确拒绝并要求按原合同履行；2. 若房东坚持涨价，可收集证据，如租赁合同、涨价通知等；3. 协商无果，可向房管部门投诉或寻求法律援助；4. 必要时，提起诉讼，依据《合同法》维护自身权益。
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房租涨价问题，法律上可通过协商或诉讼处理。建议先与房东协商，协商不成可考虑法律途径维护权益，根据租赁合同及法律规定选择适当方式。