先买卖后租赁不遵守买卖不破租赁法。依据《合同法》，租赁物在租赁期间所有权变动，不影响合同效力，但先买卖后租赁不适用此原则，可能导致租赁关系不成立。若不及时处理，可能引发产权与使用权纠纷，影响双方权益。
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先买卖后租赁不适用买卖不破租赁。操作如下：1. 确认买卖与租赁时间顺序；2. 若租赁在后，双方协商处理，可能需重新签订租赁或买卖合同；3. 若租赁在前，遵循买卖不破租赁，保障承租人权益；4. 如有争议，建议咨询专业律师，通过法律途径解决。
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先买卖后租赁问题的常见处理方式是明确合同时间顺序。应审查买卖合同与租赁合同的时间先后，若租赁合同在后，则不适用买卖不破租赁原则，需按合同具体条款处理；若租赁合同在前，则一般应保护承租人权益。