住房出售需缴纳的税费包括契税、增值税等。具体税额依据房屋性质、持有时间等因素确定。若税费计算复杂或争议大，表明问题严重，应及时咨询律师。分析说明：住房出售涉及的税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税等。契税的税率根据房屋面积、购买者是否为首次购房等因素有所不同。增值税及附加通常在房屋持有时间不足一定年限时缴纳，具体年限和税率依地区政策而定。个人所得税则依据房屋出售价格与购买价格之间的差额计算。因此，税费的具体金额需根据房屋的具体情况和当地政策来确定。
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住房出售税费的常见处理方式包括自行计算缴纳、委托房产中介代缴或咨询税务部门。选择时应考虑准确性、便捷性及费用成本。自行计算缴纳需确保了解相关税法规定，避免计算错误；委托房产中介代缴较为便捷，但需支付一定费用；咨询税务部门可获得最准确的解答，但可能耗时较长。选择时可根据个人需求和偏好决定。
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住房出售税费在不同情况下的具体处理方式如下：1. 若房屋为普通住宅且持有时间超过规定年限，可免征增值税及附加。此时，仅需缴纳契税和个人所得税，具体税额按相关规定计算。2. 若房屋为非普通住宅或持有时间不足规定年限，需缴纳增值税及附加。此时，应准确计算房屋增值部分，并据此缴纳相应税费。3. 在计算个人所得税时，若能提供完整、准确的房屋购买成本证明，可按差额计算税额；否则，可能需按全额计算。4. 若对税费计算存在疑问或争议，应及时咨询税务部门或专业律师，以确保合法合规地缴纳税费。