物业发现小区住户偷电应立即制止并报告。依据《电力法》等，窃电需补交电费及三倍违约金，情节严重将追刑责。不及时处理可能导致电力损失扩大，影响小区供电安全及秩序。
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住户偷电，物业应：1.立即制止窃电行为，确保电力安全；2.当场中止供电，避免损失扩大；3.要求窃电者补交电费及三倍违约金；4.若拒绝承担，报请电力管理部门处理；5.窃电情节严重，提请司法机关追刑责。
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处理小区住户偷电，常见方式有制止、中止供电、追缴电费及违约金，或提请电力管理部门、司法机关处理。选择方式需根据窃电情节轻重及住户态度决定，轻微者可先制止并追缴，严重者直接报请相关部门。